La burbuja del alquiler empuja a los españoles a plantearse una compra inviable

Por Héctor Chamizo. El precio del al­quiler ha lle­gado a cotas prohi­bi­tivas en las grandes ciu­da­des. Esta si­tua­ción pro­voca que mu­chos es­pañoles se em­piecen a plan­tear la po­si­bi­lidad de la compra de vi­vienda, que tam­bién cuyo precio crece en los úl­timos meses pero no tanto.

Algunas fa­mi­lias se plan­tean asumir el 80% del cré­dito hi­po­te­cario en la ad­qui­si­ción de una vi­vienda. El mer­cado in­mo­bi­liario man­tiene unos des­ajustes que a mu­chos ex­pertos les pa­rece preo­cu­pante.

La evolución del arrendamiento de los pisos sigue siendo realmente desorbitado. La burbuja sigue sin pincharse y cada vez son más usuarios los que atraviesan dificultades para llegar a fin de mes. Tanto es así que un último informe elaborado por pisos. com, detallaba que el precio del alquiler en España alcanzó los 811 euros de media para una superficie de 117 metros cuadrados a cierre de los primeros seis meses del año del presente ejercicio, lo que supone un 15% más que hace un año.

De igual manera, el salario medio del conjunto del país avanzó únicamente un 0,6% en términos anuales, hasta situarse en 1. 646 euros, según cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística que recoge Adecco y que se refieren al sueldo bruto mensual, con exclusión de pagas y horas extraordinarias y antes de aplicarse deducciones y retenciones. Por tanto, el pago de los alquileres está asfixiando a la mayoría de la población.

Ese es el motivo por lo que la mayoría empieza a buscar fórmulas con el fin de sortear estos precios desorbitados. Según el último estudio barométrico de Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, el 73% de aquellos que viven de alquiler han pensado alguna vez en comprar una vivienda.

Aun así, reconocen encontrarse con barreras que les impiden acceder a una residencia en propiedad como las limitaciones económicas (25%), la falta de estabilidad para fijar una residencia definitiva (24%), la reticencia a firmar una hipoteca (18%) y la imposibilidad de obtener financiación (17%).

Es precisamente este punto en el que fuentes especializadas del mercado inmobiliario inciden. En gran medida porque la amplia mayoría de los españoles sigue teniendo dificultades para asumir el 20% del coste inicial de un inmueble, más los costes por la compraventa, que es el porcentaje que exigen los bancos para constituir nuevas hipotecas sin necesidades de avales.

Además, el 38% de las viviendas en propiedad en España se compararon entre 2000 y 2009, mientras que el 37% se adquirieron antes del año 2000. Además, 6 de cada 10 españoles indican que el precio de compra de su actual vivienda fue inferior a los 150. 000 euros.

En contraposición, los datos muestran que el 21% de los españoles viven en régimen de alquiler. Por rango de edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que optan en mayor medida por alquilar, mientras que Canarias (37%), Cataluña (29%) y Galicia (26%), son las comunidades autónomas en las que más predomina esta tendencia.

Los precios de venta aceleran su escalada

Los precios de la vivienda no se reducen en las principales capitales españolas y mantienen subidas interanuales superiores al 10% que en el caso de Madrid y Barcelona superan ya el límite de lo que se considera como sostenible.

Y es que por encima de este límite, el acceso a la vivienda por parte de los compradores exige un esfuerzo financiero excesivo, según otro informe de la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Como sucede con el alquiler en algunas regiones, los precios de la compraventa de vivienda de primera o segunda mano se mueven a un ritmo muy distinto al que marca la demanda, que no ve incrementar su volumen de rentar a una velocidad que es similar al que marca el mercado. Con todo, Tinsa, expone que el precio medio de la vivienda ha crecido en el último trimestre un 4,9%, hasta 1. 317 euros por metro cuadrado.

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Tags: #vivienda #precio #alquiler #precios #euros #españoles #son

2018-10-11 06:00

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2015-10-11 10:14